1. Skip to Menu
  2. Skip to Content
  3. Skip to Footer

 

СООБЩЕНИЕ

 

О проведении ежегодного общего собрания собственников

 помещений многоквартирного  дома по адресу:

г. Архангельск, ул. Карла Маркса, д.12в очно-заочной форме

  

дата проведения очной части собрания: 24 апреля 2017

Место: Архангельск, ул.Карла Маркса дом 12 (в помещении магазина Делан, вход со двора. начало проведения очной части собрания:  в 19-00 

В соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ в случае отсутствия кворума на очной части собрания состоится общее собрание в период с 25 апреля 2017  по 14 мая 2017 в форме заочного голосование

Повестка собрания

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

2. Выбор счётной комиссии для подсчёта результатов голосования собственников многоквартирного дома. 

3. Отчет ООО «Новый город» о выполнении договора управления.

4. Утверждение размера оплаты по содержанию МКД

5. Утверждение плана работ текущего ремонта на 2017г.:

-   Замена  в подъездах светильников  на энергосберегающие светодиодные.

-    6. Порядок расчёта платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

7. Выполнение работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения: замены тепловых пунктов.

7.1.Утверждение стоимости работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения: замены тепловых пунктов.

7.2.Утверждение сроков выполнения работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения: замены тепловых пунктов.

7.3.Выбор подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения: замены тепловых пунктов.

7.4Определение источника финансирования работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения: замены тепловых пунктов.

7.5.Определение порядка финансирования работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения: замены тепловых пунктов.

7.6.Выбор лица, уполномоченного для подписания договора по капитальному ремонту системы теплоснабжения: замены тепловых пунктов.

7.7.Выбор лица, уполномоченного для подписания акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения: замены тепловых пунктов.

8.Выполнение работ по капитальному ремонту дома: замена системы водоотведения.

8.1 Утверждение стоимости работ по капитальному ремонту дома: замена системы водоотведения.

8.2 Утверждение сроков выполнения работ по капитальному ремонту дома: замена системы водоотведения.

8.3 Выбор подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту дома: замена системы водоотведения.

8.4Определение источника финансирования работ по капитальному ремонту дома: замена системы водоотведения.

8.5.Определение порядка финансирования работ по капитальному ремонту дома: замена системы водоотведения. 

8.6 Выбор лица, уполномоченного для подписания договора по капитальному ремонту дома: замена системы водоотведения.

8.7 Выбор лица, уполномоченного для подписания акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту дома: замена системы водоотведения.

9. Выборы членов совета дома.

 ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

г. Архангельск                                                                                                    "___" ___________ 2015 г.        

Общество с ограниченной ответственностью «Новый город» именуемое далее «Управляющая организация», в лице директора Калиничевой Ларисы Павловны, действующей на основании Устава, с  одной стороны  и  ___________________________________________________________  собственник        кв. № ______   / нежилого помещения №______ многоквартирного жилого дома № ___   по  улице _______________ г. Архангельск, общей площадью ____ кв.м, именуемый далее «Собственник», при совместном упоминании «Стороны» заключили настоящий Договор о следующем:

 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1.Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещениями, находящимися в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение № 1). Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.2. Пользователь помещения (Потребитель коммунальных услуг) – собственник помещения, наниматель, член семьи собственника  жилого помещения или нанимателя, арендатор не жилого помещения, иные пользователи, пользующиеся помещением в многоквартирном доме на законных основаниях.

1.3.Управляющая организация - организация, уполномоченная Решением общего собрания Собственников многоквартирного дома /протокол №____ от «___»____________20__г. на выполнение функций по управлению домом.

1.4.Исполнители - организации различных форм собственности, на которые Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ  (услуг) по тепло-, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению.      В отношениях с Исполнителями Управляющая организация действует от своего имени и за счет денежных средств Собственника в пределах установленного настоящим договором тарифа на содержание и  ремонт жилого многоквартирного дома.

1.5.Общее собрание собственников - высший орган управления многоквартирным домом.

1.6.Совет многоквартирного дома - коллегиальный исполнительный орган управления многоквартирным домом, в перерывах между Общими собраниями обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.7.Председатель совета многоквартирного дома - избранное (уполномоченное) советом многоквартирного дома лицо, осуществляющее руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома, подотчетное совету многоквартирного дома и общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

1.8.Общее имущество   в многоквартирном доме – имущество  принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества собственников   помещений  многоквартирного дома определяется в соответствии  со ст. 36 ЖК РФ и приведён в техническом паспорте на многоквартирный дом.                                                              

Границы  эксплуатационной ответственности между общедомовыми  инженерными сетями и конструкциями и сетями и конструкциями  жилых / не жилых  помещений принадлежащих собственникам устанавливаются:

·на системах горячего и холодного водоснабжения: по первым отключающим устройствам, расположенным   на  отводящем трубопроводе на квартиру;

·на системе отопления: по первым отключающим устройствам, расположенным   на  отводящем трубопроводе, а при отсутствии отключающих устройств до первых соединений (сгонов, перемычек) приборов отопления;

· на системе водоотведения (канализации): по плоскости раструба тройника;

· по электрооборудованию:  по  контактам кабельных наконечников отходящих кабелей от автоматического отключающего устройства (пакетного выключателя) установленного до индивидуального прибора учета;

·По строительным конструкциям дома: ограждающие конструкции (кровля,  наружные стены) за исключением внутренней поверхности стен, оконных заполнений, лоджий, входных дверей  жилых/не жилых помещений.

1.9.  Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения договора:

·         Адрес: ___________________________________________

·         Тип, серия ____________________________________

·         Год постройки __________

·         Этажность _____________

·         Общая площадь квартир_______________________

·         Общая площадь нежилых помещений___________

·         Уборочная площадь мест общего пользования______________

·         Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома_________________  Кадастровый номер ________________

·         Степень  износа по данным государственного технического учёта _______________

 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 2.1. По настоящему договору  Управляющая организация  обязуется в течение срока действия договора за плату оказывать услуги  и выполнять работы  по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно (Приложения №1) настоящего договора, предоставлять коммунальные и  другие услуги собственникам  помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, производить начисление и сбор платежей за оказанные услуги, осуществлять иную направленную  на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме.

2.2.   Перечень коммунальных услуг и работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества:

 2.2.1. Коммунальные услуги по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и водоотведению (канализации), газоснабжению (при наличии), услуги по вывозу твердых бытовых и крупногабаритных бытовых отходов.

2.2.2.  Услуги по содержанию и текущему ремонту жилого дома и придомовой территории, в том числе:

-  проведение технических осмотров строительных конструкций, инженерных систем и оборудования жилого дома, придомовой территории;

-   планирование работ технического обслуживания, текущего ремонта и санитарного содержания жилого дома;

-   техническое обслуживание и текущий ремонт строительных конструкций, инженерных систем и оборудования.

-   внеплановый текущий (непредвиденный, аварийный ремонт) ремонт отдельных частей жилого дома и оборудования;

-  подготовка предложений о проведении плановых работ по текущему ремонту (видах работ, сроках выполнения, стоимости) для утверждения на собрании членов совета дома;

-   подготовка жилого дома к сезонной эксплуатации;

-   санитарное содержание мест общего пользования;

-   благоустройство придомовой территории. 

 2.2.3. Услуги по начислению и сбору платежей за ЖКУ

Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома определяется на основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. № 170.

 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ.

 3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1.Обеспечить содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии  с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и условиями настоящего договора за счет Собственников помещений Многоквартирного дома.

3.1.2. Обеспечить исправное функционирование внутридомовых сетей и инженерного оборудования. Не допускать самовольного присоединения к внутридомовым сетям жилого дома, принимать меры по сокращению утечек, потерь, хищений и нерационального использования энергетических ресурсов.

3.1.3.      Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в установленные действующим законодательством РФ и настоящим договором сроки, обеспечить Собственника информацией о телефоне диспетчерской службы.

3.1.4.  В случае возникновения аварийной ситуации Управляющая организация обязана приступить к её устранению незамедлительно.

3.1.5. Своевременно информировать Собственника о сроках предстоящего планового перерыва/ограничения предоставления коммунальных услуг, а также об авариях инженерных сетей и сроках устранения последствий данных аварий. Соблюдать нормативные сроки устранения аварий на инженерных сетях.

3.1.6.Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет в журналах учёта заявок (жалоб, предложений), принимать меры по устранению указанных в них недостатков в установленные правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда сроки, отмечать в журнале учета заявок сроки устранения недостатков и лиц, выполнивших соответствующие работы. После получения письменного заявления (предложения, жалобы) информировать Собственника о решении, принятом по заявленному им вопросу.

3.1.7. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность и возникших по вине Управляющей компании провести перерасчет платы за коммунальные услуги.

3.1.8. Производить Собственнику начисление, сбор, перерасчет платежей за содержание и ремонт помещений, потребленные Собственником и проживающими с ним лицами коммунальные и иные услуги предусмотренные настоящим договором.

3.1.9. Предоставлять Собственнику квитанции для оплаты услуг Управляющей организации, коммунальных платежей и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором не позднее 1числа (первого) числа каждого месяца, следующего за истекшим расчётным периодом, за который производится оплата.

3.1.10. Информировать Собственника в письменной форме или путём резмещения информации на информационных стендах п подъездах дома об изменении размера платы за содержание и ремонт помещения и (или) тарифов на коммунальные услуги не позднее, чем за 10 (Десять) дней до даты представления платежных документов, на основании которых Собственнику надлежит вносить плату в новом размере. Информирование производиться путем размещения письменного уведомления на информационном стенде Управляющей компании, расположенном в каждом подъезде Многоквартирного  дома.

3.1.11. Доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения  о мероприятиях  по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме.

3.1.12. На основании письменной заявки Собственника не позднее, чем на следующий день  с момента её получения направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома или помещению Собственника.

3.1.13.   Предоставлять ежегдно  в течение первого квартала текущего года отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

3.1.14. Предоставлять Собственнику информацию об  Управляющей организации, ее месте нахождения, контактных телефонах и графике работы, а также о контактных телефонах   аварийно - диспетчерских служб.

3.1.15. Передать техническую документацию  и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать)  дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо, в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме, одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме

3.1.16. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Архангельской  области.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.

3.2.2. Требовать от Собственника (пользователя) внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами,

3.2.3. Требовать представления акта вода в эксплуатацию индивидуальных приборов учёта коммунальных ресурсов.

3.2.4. Требовать предоставления документов подтверждающих права Собственника на жилое /не жилое помещение в многоквартирном доме.

3.2.5.В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, с данными, предоставленными Собственником или пользователем помещений Собственника, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению (расчету).

3.2.6.Направлять Собственнику уведомления с требованием устранить допущенные собственником и выявленные Управляющей компанией нарушения условий настоящего Договора.

3.2.7.      Предъявлять к Собственнику исковые требования о погашении задолженности перед Управляющей организацией по оплате услуг и работ по настоящему Договору, а также по оплате потребленных коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией, и по иным основаниям.

3.2.8. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.2.9. Требовать от Собственника в установленном действующим законодательством РФ порядке возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией по вине Собственника или пользователя помещений Собственника, а также компенсации расходов, произведенных Управляющей организацией в целях устранения ущерба, причиненного виновными действиями (бездействием) Собственника или пользователя помещений Собственника  общему имуществу многоквартирного дома. Требование Управляющей организации  к Собственнику оформляется в виде предписания с перечислением в нем подлежащих восстановлению элементов Многоквартирного дома и сроками исполнения предписания.

3.2.10. В случае неисполнения Собственником предписания привести самовольно переустроенное им помещение либо помещение, относящееся к общему имуществу Собственников Многоквартирного дома, в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, поручить выполнение работ по приведению помещений в прежнее состояние третьим лицам или выполнить работы своими силами с последующим правом взыскать с Собственника возмещение всех расходов Управляющей организации в добровольном порядке, а при неисполнении Собственником требований Управляющей организации добровольно –  в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.2.11. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственника  в соответствии с границей  эксплуатационной ответственности между общедомовыми  инженерными сетями и конструкциями и сетями и конструкциями  жилого / не жилого  помещения принадлежащего Собственнику, согласовав с последними дату и время таких осмотров.

3.2.12. Осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), проверку состояния таких приборов учета;

3.2.13. При отказе Собственника или пользователей помещений Собственника, получить (в т.ч. и под роспись) уведомление или/и иное письменное извещение представитель Управляющей организации вправе составить акт, о вручении данного документа, в присутствии и за подписью 2 свидетелей. После чего привести в исполнение действия о которых сообщалось в извещении (уведомлении) в установленные законом сроки.

3.2.14. Без предварительного уведомления Собственника приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или общедомовых (централизованных) инженерных  сетях (системах) теплоснабжения, электроснабжения водоснабжения и водоотведения.

б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при устранении их последствий.

3.2.15. Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг Собственнику после его письменного предупреждения в случае:

а) неполной оплаты Собственником помещения коммунальных услуг.  Порядок приостановления или ограничения предоставления Управляющей компании коммунальных услуг Собственнику на основании настоящего подпункта Договора определен в п.5.9. настоящего Договора.       

б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу Собственников помещений Многоквартирного дома;

в)выявления факта самовольного подключения Собственника к внутридомовым инженерным системам;

г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

д) использования Собственником бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем;

е) неудовлетворительного состояния внутриквартирного инженерного оборудования, за техническое состояние которого отвечает Собственник, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного представителем государственной жилищной инспекции Архангельской области, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям.

3.2.16.   Оказывать Собственнику на возмездной основе дополнительные услуги, не предусмотренные настоящим Договором, в соответствии с отдельным договором и сметным расчетом стоимости таких услуг.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА

4.1. Собственник обязан:

4.1.1. Создать Управляющей организации, предусмотренные действующим законодательством  РФ, условия, необходимые для надлежащего оказания Собственнику услуг и работ, установленных настоящим Договором и исполнения обязательств по Договору.

4.1.2. Своевременно и в полном объёме вносить плату за потребленные коммунальные услуги, содержание  и ремонт помещения на счет Управляющей организации  ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным.

4.1.3. Поддерживать в исправном состоянии помещение Собственника, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей  помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и сообщать о них  в Управляющую организацию.

4.1.4.  Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

4.1.5.    Выбрать из числа собственников совет многоквартирного дома.

4.1.6.В целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку;

4.1.7.  Не производить самовольно реконструкцию или ремонтные работы на общедомовых  инженерных сетях  и оборудовании, находящемся в помещении собственника; 

4.1.8. При проведении отделочно-ремонтных работ в помещении Собственника не уменьшать размеры установленных в помещении сантехнических люков и проёмов, которые открывают доступ к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, а также не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре;

4.1.9.  Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и оборудование мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, а также не устанавливать в помещении дополнительные секции приборов отоплениялибо приборы отопления, превышающие по теплоотдаче проектные;

4.1.10. Не использовать теплоноситель из систем и приборов отопления на бытовые нужды и/или для установки отапливаемых полов;

4.1.11. Не допускать выполнение в помещении ремонтных работ, способных повлечь причинение ущерба помещениям, принадлежащим другим Собственникам и общему имуществу Многоквартирного дома; 

4.1.12.   Обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и установленного в помещении оборудования, для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ, для проверки показаний приборов учёта коммунальных услуг в согласованное с Управляющей организацией время, а в случае устранении аварии – незамедлительно, в любое время.

4.1.13.  Не загрязнять, не загромождать своим имуществом, строительными материалами, бытовым мусором пути эвакуации и помещения общего пользования многоквартирного дома;

4.1.14.   Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома. При обнаружении неисправностей в общем имуществе Многоквартирного дома немедленно сообщать о них в диспетчерскую службу Управляющей организации.

4.1.15. Предоставлять документы, подтверждающие права Собственника на жилое /не жилое помещение в многоквартирном доме.

4.1.16.  в течение 3 (Трех) календарных дней с момента получения акта вода в эксплуатацию индивидуальных приборов учёта коммунальных услуг предоставлять в Управляющую организацию копию указанного документа.

4.1.17.   в течение 3 (Трех) календарных дней с даты наступления  события сообщать в Управляющую организацию:

-   о заключенных договорах найма (аренды) жилого/нежилого помещения с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя, наименования и реквизитов организации;

-      об изменении количества граждан, проживающих в квартире, включая временно проживающих;

-   о переходе права собственности на жилое помещение к другим лицам и изменении размера долей в праве общей долевой собственности на помещение;

-  о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например, документ технического учета БТИ и т.п.).

4.1.18.При наличии индивидуальных приборов учёта коммунальных ресурсов, ежемесячно снимать их показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания Управляющей организации не позднее 25-го числа текущего месяца.

4.1.19. При неиспользовании помещения в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

4.1.20. Исключительно с предварительного письменного разрешения Управляющей организации устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру.

4.2. Собственник вправе:

4.2.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией её обязательств по настоящему Договору.

4.2.2. Требовать от Управляющей организации выполнения работ и предоставления услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.

4.2.3. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт помещения и общего имущества Собственников многоквартирного дома в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами,  превышающими продолжительность, установленную Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491

4.2.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность, установленную Постановлением Правительства РФ от06.05.11 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

4.2.5. Требовать от Управляющей организации возмещения документально подтвержденных убытков, причиненных Собственнику вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией её обязательств по настоящему Договору.

4.2.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчёта о выполнении договора управления в порядке предусмотренном  действующим законодательством и настоящим договором.

4.2.7. Осуществлять переустройство и/или перепланировку помещения  в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и условиями настоящего Договора.

5.   ЦЕНА ДОГОВОРА И РАСЧЁТЫ ПО ДОГОВОРУ.

5.1.  Размер платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме  определяется на общем собрании собственников помещений в доме, и является одним из основных условий договора. Намомент утверждения общим собранием собственников условий договора управления многоквартирным домом размер платы за содержание и ремонт составляет  _______( ______________________________ ) за 1 кв.м. общей площади помещения.

5.2.  Цена настоящего договора определяется как сумма платы за услуги и работы по управлению  домом, содержанию и  текущему ремонту общего имущества в доме и указывается в Приложении №2 к настоящему договору.

5.3.    Цена договора не включает в себя стоимость коммунальных услуг, обеспечение которых осуществляет Управляющая организация в соответствии с п. 2.2.1. настоящего договора.

5.4.    Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, установленном Правительством Российской Федерации.

5.5. Плата за коммунальные услуги (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение (при наличии) вносится  Собственником непосредственно  в адрес ресурсоснабжающих организаций ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями.

5.6.Стоимость подлежащих оплате коммунальных услуг определяется с учетом предоставленных Собственнику или пользователю коммунальных услуг по теплоснабжению, электроснабжению и водоснабжению и водоотведению использованных на общедомовые нужды (ОДН) мест общего пользования. Стоимость коммунальных услуг, приходящаяся на места общего пользования, распределяется между собственниками и пользователями пропорционально площади занимаемых ими помещений.  Собственник/пользователь   оплачивает объем коммунальной услуги в размере  превышения  объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды,  определенного исходя из показаний коллективного прибора  учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды пропорционально размеру общей площади жилого/нежилого помещения.

5.7.Неиспользование помещений Собственником или пользователем не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме и коммунальные услуги, израсходованные на общедомовые нужды (ОДН).

 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора определяется действующим законодательством РФ.

6.1. Ответственность Управляющей организации:

6.1.1.  За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, причинённых её виновными действиями в порядке, установленном действующим законодательством.

6.1.2   Управляющая организация не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора, произошедшее вследствие:

-    противоправных действий третьих лиц (юридических и физических лиц, действующих вне договорных отношений и  без письменного согласования с Управляющей организацией, приведших к нарушению целостности дома;

-  износа внутридомовых сетей и оборудования, возникших до передачи Дома в управление Управляющей организации;

- прекращения и/или ограничения подачи энергии, а также иных ресурсов ресурсоснабжающими организациями;

-  аварий и иных неполадок на внешних сетях;

- не допуска или несвоевременного допуска представителей Управляющей организации собственником  или    пользователем для проведения планового осмотра, а также для предотвращения и/или устранения аварий;

 -  перепланировок и переустройства помещений в доме, произведенных собственниками и пользователями с нарушением установленных Жилищным кодексом и действующим законодательством РФ правил.

 6.2. Ответственность Собственника:

6.2.1. Собственник (и/или пользователь) помещений, не обеспечивший допуск должностных лиц Управляющей организации и/или специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-,  водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, нанимателями, членами их семей).

 7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1.  Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении  условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.

7.2.  В случае если споры и разногласия «Стороны» не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 8. СРОК ДЕЙСТВИЯ,ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

 8.1.Настоящий договор вступает в силу с ______________ года и действует до  ______ 201___ г. В случае если не позднее 1 (одного) месяца до истечения указанного срока ни одна из сторон не заявит в письменной форме другой Стороне об отказе от продолжения договорных отношений, договор пролонгируется на следующие 12 месяцев.

8.2.Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в любое время по взаимному соглашению Сторон.

8.3. Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию и иные, связанные с управлением, документы.

8.4.Прекращение действия настоящего договора не освобождает Собственника от обязанности оплатить услуги управляющей организации, предоставленные в период его действия.

  9. ПРОЧЕЕ.

 9.1. Настоящий договор составлен на 19 листах в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

9.2. Неотъемлемой частью договора являются:

9.2.1. Перечень состава общего имущества МКД (приложение № 1 на ___ листах).

9.2.2. Плата за жилое помещение (Цена договора) (приложение № 2 на ___ листах).

 9.2.3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, оплачиваемых за счет платы за содержание жилья 

 

 

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Введите адрес электронной почты:

Delivered by